96 Rang 8 · Marston

Valeur estimée

333 400 $

Autre · 3 116 $/m² · 107 m² · terrain 431 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 333 400 $

P10 155 700 $P90 455 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

107 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

431 700 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

473 600 $

96 %

Terrain 455 100 $Bâtiment 18 500 $

Rôle antérieur 355 600 $ +33.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

624509148900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

455 100 $

Valeur bâtiment

18 500 $

Rôle antérieur

355 600 $

ID provincial

30035624509148900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

434 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

146 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 630

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Marston

P65

Vaut plus que 65 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021251 500 $

2022248 300 $-1 %

2023489 400 $+97 %

2024476 700 $-3 %

2025495 000 $+4 %

2026434 000 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine

2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²)

100,2 m² · constr. 1976

Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $

146 514 $

Poids 4 %

6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes

2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²)

113,1 m² · constr. 1978

Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $

373 793 $

Poids 0 %

2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine

2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²)

111 m² · constr. 1970

Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +0 $

61 306 $

Poids 0 %

06 — Suivi

96 Rang 8 · Marston

Recevoir le rapport détaillé (PDF)