258 Rang 6 · Marston

Valeur estimée

729 100 $

Autre · terrain 3 109 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 729 100 $

P10 237 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 109 900 m²

Frontage

1 598,6 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

1 157 400 $

100 %

Terrain 1 157 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 742 100 $ +56.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

644772589600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 157 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

742 100 $

ID provincial

30035644772589600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

786 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

623 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 500 $

$/m² médian

1 682

Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur

Position dans Marston

P91

Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021684 800 $

2022736 600 $+8 %

2023748 000 $+2 %

2024778 800 $+4 %

2025785 300 $+1 %

2026786 200 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7065, Rue Lachance, Nantes

2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²)

155,2 m² · constr. 2015

Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

623 050 $

Poids 5 %

6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes

2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²)

113,1 m² · constr. 1978

Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 423 $

Poids 1 %

2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine

2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²)

100,2 m² · constr. 1976

Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 442 $

Poids 0 %

06 — Suivi

258 Rang 6 · Marston

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