245 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 898,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685076887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
30035685076887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 51 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 913 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 092 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 577 $ Poids 7 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 167 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 229 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 372 $ Poids 3 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 512 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 280 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 230 805 $ Poids 0 % |