196 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 5 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694680829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
30035694680829300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 58 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 776 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 870 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 285 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 816 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 890 $ Poids 41 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 006 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 841 $ Poids 24 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 762 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 545 $ Poids 19 % |