375 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704809178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
30035704809178400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 212 763 $ Poids 45 % |
| 2 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 778 $ Poids 13 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 197 $ Poids 12 % |
| 5 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 569 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 666 $ Poids 6 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 213 $ Poids 4 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 691 $ Poids 4 % |
| 12 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 528 $ Poids 3 % |