331 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
793 700 $
Autre · 4 954 $/m² · 160,2 m² · constr. 1981 · terrain 761 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 200 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 724 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704882588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
30035704882588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 92 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 160 421 $ Poids 41 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 921 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 388 $ Poids 11 % |
| 4 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 664 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 299, rang Saint-Joseph, Marston 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (848 $/m²) 159,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 142 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −81 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 194 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 308 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 679 776 $ Poids 3 % |