115 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 675,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705024184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
30035705024184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 094 $ Poids 42 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 372 $ Poids 41 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 255 $ Poids 35 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 921 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 284 958 $ Poids 31 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 168 026 $ Poids 18 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 229 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 555 $ Poids 10 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 543 801 $ Poids 9 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 333 377 $ Poids 7 % |