480 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705042331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
30035705042331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 738 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 311 710 $ Poids 27 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 653 $ Poids 22 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 427 $ Poids 16 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 590 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 416 $ Poids 14 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 305 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 285 033 $ Poids 10 % |