160 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 74,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 428,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705044784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
30035705044784300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 24 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 675 $ Poids 57 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 722 $ Poids 32 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 913 $ Poids 22 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +650 $ | 132 864 $ Poids 17 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 464 811 $ Poids 12 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 130 $ Poids 10 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 571 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 276 445 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 801 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 330 430 $ Poids 1 % |