167 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 71,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705053186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
30035705053186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 31 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 79 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 255 $ Poids 34 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 465 $ Poids 17 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 939 $ Poids 7 % |
| 8 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 761 $ Poids 0 % |