165 Chemin TROU-DES-OURS · Marston

Valeur estimée

116 300 $

Autre · 2 413 $/m² · 48,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 681,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 116 300 $

P10 54 900 $P90 221 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

48,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 681,1 m²

Frontage

—

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

106 200 $

38 %

62 %

Terrain 40 700 $Bâtiment 65 500 $

Rôle antérieur 88 200 $ +20.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

714456808000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 700 $

Valeur bâtiment

65 500 $

Rôle antérieur

88 200 $

ID provincial

30035714456808000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

116 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 000 $

$/m² médian

2 445

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Marston

P13

Vaut plus que 13 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 000 $

202286 600 $+10 %

2023109 600 $+27 %

2024115 300 $+5 %

2025121 200 $+5 %

2026116 300 $-4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

138, rue Ernest-Martin, Marston

2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²)

46,4 m² · constr. 1973

Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +17 850 $

274 290 $

Poids 16 %

56, chemin du Trou-des-Ours, Marston

2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²)

42,5 m² · constr. 1988

Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +1 084 $

125 742 $

Poids 10 %

06 — Suivi

165 Chemin TROU-DES-OURS · Marston

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