459 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston

Valeur estimée

162 400 $

Plex (2-5 logements) · 1 455 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 233,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 400 $

P10 86 600 $P90 280 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

111,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 233,6 m²

Frontage

53,3 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

170 500 $

19 %

81 %

Terrain 31 800 $Bâtiment 138 700 $

Rôle antérieur 150 600 $ +13.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

714936085400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 800 $

Valeur bâtiment

138 700 $

Rôle antérieur

150 600 $

ID provincial

30035714936085400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

2 493

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Marston

P32

Vaut plus que 32 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 500 $

202291 100 $+9 %

2023146 000 $+60 %

2024155 400 $+6 %

2025154 400 $-1 %

2026162 400 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-07-18 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +33 750 $	577 866 $ Poids 25 %
2	2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −113 668 $ · Ajust. âge −18 300 $	543 857 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic

2024-07-18 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²)

109,6 m² · constr. 1950

Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +33 750 $

577 866 $

Poids 25 %

2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic

2025-05-23 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²)

177,9 m² · constr. 1971

Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −113 668 $ · Ajust. âge −18 300 $

543 857 $

Poids 0 %

06 — Suivi

459 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston

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