457 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston
Valeur estimée
172 600 $
Autre · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 38 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714936422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
30035714936422900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 34 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 495 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 914 m · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 925 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 909 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 610 $ Poids 44 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 512, route 263 Sud, Marston 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (701 $/m²) 265,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 629 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 301 $ Poids 40 % |
| 8 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 40 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 31 % |