447 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston
Valeur estimée
497 000 $
Chalet · 3 003 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 917,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714945707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
30035714945707400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 82 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 699 $ Poids 35 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 589 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 314 390 $ Poids 34 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 325 $ Poids 31 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 821 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 558 549 $ Poids 25 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 450 $ Poids 22 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 484 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 269 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 970 506 $ Poids 17 % |
| 8 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 511 $ Poids 12 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 973 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 374 543 $ Poids 8 % |
| 12 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 123 $ Poids 7 % |