56 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 6 009 $/m² · 42,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734451189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
30035734451189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 3 m · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 386 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (14 919 $/m²) 37,2 m² Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Josaphat, Marston 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 149 900 $ (4 030 $/m²) 37,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 188 572 $ Poids 0 % |