4709 1ER RANG · Nantes
Valeur estimée
398 200 $
Autre · 3 518 $/m² · 113,2 m² · terrain 339 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 800 m²
Frontage
858,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
30045615791551600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 149 $ Poids 3 % |
| 2 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 192 $ Poids 0 % |