7047 Rue LACHANCE · Nantes

Valeur estimée

274 800 $

Autre · terrain 1 027 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 274 800 $

P10 180 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 027 m²

Frontage

26 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

69 900 $

79 %

21 %

Terrain 54 900 $Bâtiment 15 000 $

Rôle antérieur 39 500 $ +77.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

634768689800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 900 $

Valeur bâtiment

15 000 $

Rôle antérieur

39 500 $

ID provincial

30045634768689800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

623 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

168 000 $

$/m² médian

1 775

Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur

Position dans Nantes

P60

Vaut plus que 60 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 800 $

202290 800 $+25 %

202396 800 $+7 %

202495 100 $-2 %

2025117 400 $+23 %

202687 300 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7065, Rue Lachance, Nantes

2024-07-12 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²)

155,2 m² · constr. 2015

Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

623 050 $

Poids 20 %

6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes

2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²)

113,1 m² · constr. 1978

Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 423 $

Poids 7 %

318, 5ème Rang Nord, Marston

2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²)

120 m²

Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 692 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7047 Rue LACHANCE · Nantes

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