1209 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 112,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 876,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635479352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30045635479352400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 21 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 62 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 839 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 843 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 163 $ Poids 9 % |
| 5 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 773 $ Poids 9 % |