1223 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 83,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635488395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
30045635488395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 38 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 189 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 268 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 3038, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-08-21 · 974 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 658 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 235 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 720 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 367 $ Poids 8 % |