1228 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
128 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 1 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 54 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635498177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
30045635498177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 19 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 173 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 176 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 219 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 233 m · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 184 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 355 m · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 158 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 3002, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-04-01 · 558 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 658 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 140 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 1231, rue Principale, Nantes 2026-04-02 · 675 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 674 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 307 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 157 753 $ Poids 48 % |
| 12 | 3038, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-08-21 · 924 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 246 075 $ Poids 48 % |