1199 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 89,9 m² · constr. 1920 · terrain 651,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 55 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635560530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
30045635560530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 22 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 124 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 138 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 202 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 81 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 951 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 098 $ Poids 45 % |
| 7 | 3038, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 892 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 243 834 $ Poids 24 % |
| 9 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 954 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 176 577 $ Poids 15 % |
| 10 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 102 $ Poids 12 % |