Rue NADEAU · Nantes

Valeur estimée

541 100 $

Autre · terrain 679 399 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 541 100 $

Rôle 458 800 $P10 287 100 $P90 907 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

679 399 m²

Frontage

558,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

458 800 $

100 %

Terrain 458 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 226 300 $ +102.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

644820504400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

458 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

226 300 $

ID provincial

30045644820504400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

497 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

623 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

1 860

Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur

Position dans Nantes

P92

Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021319 300 $

2022356 700 $+12 %

2023368 000 $+3 %

2024377 800 $+3 %

2025484 600 $+28 %

2026497 000 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7065, Rue Lachance, Nantes

2024-07-12 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²)

155,2 m² · constr. 2015

Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

623 050 $

Poids 21 %

6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes

2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²)

113,1 m² · constr. 1978

Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 423 $

Poids 7 %

318, 5ème Rang Nord, Marston

2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²)

120 m²

Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 692 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue NADEAU · Nantes

Recevoir le rapport détaillé (PDF)