1254 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 126,4 m² · constr. 1930 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 68 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645407464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
30045645407464300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 31 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 48 m · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 168 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 488 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 876 $ Poids 43 % |