1256 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 66 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645407757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
30045645407757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 26 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 391 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 280 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 363 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 490 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 496 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 418 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 247 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 482 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 179 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 372 $ Poids 8 % |