1275 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 101,9 m² · constr. 1900 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 66 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645415848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
30045645415848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 27 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 279 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 224 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 259 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 282 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 186 885 $ Poids 18 % |
| 8 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 613 $ Poids 7 % |