1310 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 73,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 65 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645446986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
30045645446986200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 34 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-08-21 · 405 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 911 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 169 $ Poids 48 % |
| 3 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 140 223 $ Poids 27 % |
| 4 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 201 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 223 396 $ Poids 25 % |
| 5 | 5663, Route 214, Nantes 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 667 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 007 $ Poids 0 % |