1294 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 117 m² · constr. 1946 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645447630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
30045645447630700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 33 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 330 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 1208, rue Principale, Nantes 2026-08-28 · 737 m · Vendu 165 000 $ (1 619 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 377 m · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 171 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 198 $ Poids 2 % |