3048 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 79,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645462992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
30045645462992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 40 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-08-21 · 94 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 270 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 157 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 217 552 $ Poids 41 % |
| 4 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 334 $ Poids 32 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 412 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 251 617 $ Poids 32 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 348 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 191 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 260 $ Poids 2 % |