3442-3444 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 245 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685103909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
30045685103909200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±134.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 87 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, route 263 Sud, Marston 2026-08-19 · 2.7 km · Vendu 186 000 $ (701 $/m²) 265,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 452 $ Poids 3 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 66 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 499 769 $ Poids 0 % |