Rang SAINT-JOSEPH · Nantes

Valeur estimée

113 800 $

Terrain · terrain 3 902,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 113 800 $

P10 47 500 $P90 362 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 902,5 m²

Frontage

69,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 600 $

100 %

Terrain 23 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 900 $ +48.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

685112205100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 900 $

ID provincial

30045685112205100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±251.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

251 000 $

$/m² médian

2 140

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Nantes

P13

Vaut plus que 13 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 500 $

202273 200 $+7 %

202375 300 $+3 %

202477 300 $+3 %

202576 800 $-1 %

2026145 700 $+90 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

635, 5e Rang Nord, Marston

2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 468 $

Poids 8 %

392, Route 263 Sud, Marston

2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (788 $/m²)

285,4 m² · constr. 1991

Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

266 796 $

Poids 2 %

2482, rue Laval, Nantes

2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 184 000 $

Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 470 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-JOSEPH · Nantes

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