3560 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715008680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
30045715008680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 64 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 396 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 185 458 $ Poids 64 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 46 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 319 197 $ Poids 37 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 978 $ Poids 35 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 367 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 310 $ Poids 21 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 589 321 $ Poids 19 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 260 $ Poids 13 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 298 425 $ Poids 12 % |
| 12 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 555 328 $ Poids 10 % |