2323 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715162821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
30045715162821200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 748 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 408 $ Poids 45 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 897 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 297 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 606 $ Poids 24 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 318 304 $ Poids 20 % |