2535 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 142,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715190690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
30045715190690600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 994 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 980 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 288 807 $ Poids 43 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 143 $ Poids 39 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 237 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 441 $ Poids 19 % |