3120 Rue FLORENCE · Nantes
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 189,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 077 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725014805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
30045725014805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 91 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Charles, Nantes 2026-10-15 · 159 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 727 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 891 $ Poids 59 % |
| 3 | 3211, rue du Versant, Lac-Mégantic 2026-09-09 · 607 m · Vendu 428 000 $ (2 716 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 490 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 699 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 727 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 61 424 $ Poids 36 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 364 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 910 $ Poids 25 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 673 $ Poids 7 % |