2673-2679 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 335,8 m² · constr. 1996 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725018237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
30045725018237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 89 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 277 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 592 839 $ Poids 29 % |
| 2 | 512, route 263 Sud, Marston 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (701 $/m²) 265,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 269 $ Poids 18 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 337 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 507 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 337 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +541 $ | 72 982 $ Poids 7 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 398 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 537 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 482 248 $ Poids 6 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 443 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +137 050 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 258 675 $ Poids 3 % |
| 9 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 736 566 $ Poids 2 % |