2671 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 069,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725019714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
30045725019714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 785 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 816 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 302 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 456 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 968 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 256 883 $ Poids 25 % |