3475 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 96,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 108,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,8 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725026180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
30045725026180000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 79 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 704 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 434 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 310 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 233 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 358 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 800 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 832 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 482 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 335 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 796 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 628 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 391 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 346 262 $ Poids 24 % |