2670 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 103,2 m² · constr. 1981 · terrain 992 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725029098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
30045725029098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 378 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 842 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 292 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 758 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 931 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 277 954 $ Poids 22 % |
| 10 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 906 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 203 $ Poids 19 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 604 318 $ Poids 19 % |