3683 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725039123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
30045725039123600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 361 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 370 $ Poids 59 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 942 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 692 $ Poids 37 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 574 $ Poids 35 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 700 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 303 833 $ Poids 23 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 307 137 $ Poids 22 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 583 431 $ Poids 21 % |