2909 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725046013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
30045725046013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 68 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 460 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 282 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 85 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 153 209 $ Poids 51 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 955 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 132 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 678 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 824 $ Poids 27 % |