23 Route 204 · Audet
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 134,7 m² · constr. 2022 · terrain 11 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 484,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835345022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
30055835345022500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 83 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 515 $ Poids 34 % |
| 3 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 86 851 $ Poids 2 % |
| 4 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 729 $ Poids 0 % |