40 Route 204 · Audet
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 53 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 800 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835385666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
30055835385666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 60 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 620 m · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 226 $ | 129 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 627 m · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 570 $ Poids 11 % |
| 5 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 9037, route 204, Frontenac 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 85 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin Lachance, Audet 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 867 $ Poids 0 % |