435 Route 204 · Audet
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 4 349,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835983539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
30055835983539300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 146 577 $ Poids 13 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 220 377 $ Poids 10 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 253 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 171 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 284 201 $ Poids 0 % |