478 Route 204 · Audet
Valeur estimée
189 600 $
Autre · terrain 356 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 500 m²
Frontage
291,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846187465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
30055846187465100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 34 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 942 $ Poids 2 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 293 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |