356 Route 204 · Audet
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 914,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855827592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
30055855827592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 39 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 551 m · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 210 048 $ Poids 38 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 262 469 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 524 $ Poids 9 % |
| 4 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 163 890 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 241 673 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 294 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 268 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 479 $ Poids 0 % |