361 Route 204 · Audet
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 110,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 090,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,5 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855835133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
30055855835133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 66 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 617 m · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 167 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 665 m · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 248 215 $ Poids 31 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 315 883 $ Poids 26 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 652 $ Poids 18 % |
| 6 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 903 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 890 $ Poids 0 % |