197 Route 204 · Audet
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 3 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865701432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
30055865701432700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 45 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 270 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 277 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 296 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 562 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 248 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 041 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 276 951 $ Poids 17 % |
| 8 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +675 $ | 168 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −770 $ | 142 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 215 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 479 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 608 $ Poids 0 % |