246 Route 204 · Audet

Valeur estimée

159 000 $

Terrain · terrain 5 653,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 159 000 $

P10 74 500 $P90 499 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 653,6 m²

Frontage

61,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

100 %

Terrain 25 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 300 $ +19.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

865734052500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 300 $

ID provincial

30055865734052500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

260 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 630

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Audet

P24

Vaut plus que 24 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 700 $

202264 100 $+7 %

202363 200 $-1 %

202465 800 $+4 %

202569 400 $+5 %

2026104 500 $+51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, route de l'Église, Audet

2026-04-30 · 437 m · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 62 %

, Audet

2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 139 000 $

Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 478 $

Poids 29 %

46, chemin du Mont-Dostie, Audet

2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²)

142,6 m² · constr. 2008

Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

675 019 $

Poids 0 %

06 — Suivi

246 Route 204 · Audet

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