Route 204 · Audet

Valeur estimée

177 300 $

Terrain · terrain 2 408,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 177 300 $

P10 87 500 $P90 541 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 408,1 m²

Frontage

9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 200 $

100 %

Terrain 13 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 900 $ +10.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

865734227500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 900 $

ID provincial

30055865734227500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

260 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 630

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Audet

P30

Vaut plus que 30 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202266 100 $

202364 700 $-2 %

202463 000 $-3 %

202565 900 $+5 %

2026132 700 $+101 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, route de l'Église, Audet

2026-04-30 · 447 m · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 61 %

, Audet

2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 139 000 $

Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 478 $

Poids 28 %

46, chemin du Mont-Dostie, Audet

2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²)

142,6 m² · constr. 2008

Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

675 019 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 · Audet

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