280 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 119,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 672,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 109 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865765527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
30055865765527700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 27 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 138 919 $ Poids 72 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 496 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 198 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 175 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 220 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 210 $ Poids 0 % |